Bauleitung und Objektüberwachung in Köln und Umgebung
Bei Neubau, Umbau und Sanierung müssen Ausführung, Termine und Kosten während der Bauphase zusammengeführt werden. Ich übernehme die Objektüberwachung (Bauüberwachung) auf Grundlage der Leistungsphase 8 der HOAI. Dabei begleite ich die Arbeiten vor Ort, stimme die fachlich Beteiligten ab und dokumentiere den Bauablauf.
Was wird auf der Baustelle überwacht?
Ich prüfe, ob die ausgeführten Arbeiten mit den Genehmigungen, den Verträgen der ausführenden Unternehmen und den Ausführungsunterlagen übereinstimmen. Auch die einschlägigen Vorschriften und die allgemein anerkannten Regeln der Technik gehören zur Beurteilungsgrundlage. Erkennbare Abweichungen und offene Ausführungsfragen spreche ich zeitnah mit den Beteiligten an.
Wie bleiben Termine und Kosten im Blick?
Ich stelle den Terminplan auf, schreibe ihn fort und verfolge den Baufortschritt. Die wesentlichen Vorgänge werden dokumentiert, beispielsweise in einem Bautagebuch. Zum vereinbarten Leistungsumfang gehören außerdem die Prüfung von Aufmaßen und Rechnungen sowie der Abgleich der abgerechneten Leistungen mit den Auftragssummen und Nachträgen.
Was geschieht bei Abnahme und Übergabe?
Ich organisiere die Abnahme der Bauleistungen, halte festgestellte Mängel fest und gebe dem Auftraggeber eine fachliche Abnahmeempfehlung. Anschließend begleite ich die Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel, stelle die Objektdokumentation zusammen und unterstütze die Übergabe.
Vor Beginn klären wir den Stand der Planung, die beteiligten Unternehmen und die Aufgaben der Objektüberwachung. Leistungen, Zuständigkeiten, Dokumentation und Vergütung werden im Angebot festgelegt. Wenn Sie lediglich Kontrollen einzelner Bauabschnitte wünschen, finden Sie diese Leistung auf der Seite Baubegleitung.
Sie planen ein Bauvorhaben in Köln oder Umgebung? Schildern Sie mir Ihr Projekt und den vorgesehenen Baubeginn. Ich bespreche mit Ihnen den passenden Leistungsumfang.