Hauskaufberatung in K öln
Eine gepflegte Immobilie kann dennoch erheblichen Instandhaltungsbedarf aufweisen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung prüfe ich die zugängliche Bausubstanz und ordne erkennbare Schäden und Risiken fachlich ein. Sie erhalten eine sachliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und für Fragen an den Verkäufer.
Was wird bei der Besichtigung geprüft
Ich untersuche zugängliche Bereiche von Dach, Fassade, Fenstern, Keller und Innenräumen. Dabei achte ich unter anderem auf Feuchtigkeit, Schimmelhinweise, Risse, auffällige Bauteilanschlüsse und erkennbare Schäden an der Konstruktion. Baujahr, Umbauten und bisherige Sanierungen ergänzen die Einschätzung. Bei Auffälligkeiten erläutere ich, welche zusätzlichen Untersuchungen durch Fachspezialisten sinnvoll sind.
Was bringt die Beratung vor dem Kauf
Sie erfahren, welche Schäden erkennbar sind, welche Maßnahmen voraussichtlich anstehen und welche Fragen vor dem Kauf geklärt werden sollten. Eine gesondert vereinbarte überschlägige Kosteneinordnung hilft, den Sanierungsbedarf in Ihrer weiteren Planung zu berücksichtigen. Die Beratung erfasst zugängliche Bauteile; verdeckte Schäden können zusätzliche Untersuchungen erfordern.
Welche Unterlagen sind hilfreich
Senden Sie nach Möglichkeit Exposé, Grundrisse, Energieausweis und Unterlagen zu Baujahr und Sanierungen. Nennen Sie den Objektort und den geplanten Besichtigungstermin. So können wir Umfang und Vorbereitung gemeinsam festlegen.
Was kostet die Hauskaufberatung
Die Pauschale beträgt 535,35 € für drei Stunden. Ab der vierten Stunde werden 150 € pro Stunde berechnet. Hinzu kommen 0,60 € je gefahrenem Kilometer. Alle Preise enthalten die gesetzliche Mehrwertsteuer. Ein optionaler schriftlicher Bericht wird zusätzlich mit 150 € pro Stunde nach Aufwand berechnet. Umfang und voraussichtlichen Aufwand stimmen wir vorab ab. Bauteilöffnungen, Laboranalysen und vertiefte Prüfungen technischer Anlagen werden bei Bedarf gesondert vereinbart.
Sie möchten ein Haus in Köln, Bonn, Düsseldorf oder im Umkreis von 100 km um Köln kaufen? Senden Sie mir das Exposé und den gewünschten Besichtigungstermin. Ich kläre mit Ihnen den passenden Beratungsumfang.